Comment se porte le marché du neuf sur la Côte d’Azur ?
Le marché foncier de la côte d’Azur est connu pour attirer de nombreux retraités et investisseurs étrangers pour l’acquisition de résidence secondaire. Le taux pour ce type de logements dans la région (17%) est plus haut que la moyenne nationale de 10% (source étude Crédit Foncier 2015).
Ayant connu une crise généralisée depuis 2011, le marché connaît un regain d’activité depuis 2016 qui rassure les promoteurs. Une donnée qui relance le programme immobilier, c’est-à-dire les nouvelles constructions entreprises par un promoteur foncier.
A noter que les travaux de construction débutent uniquement lorsque 40 à 50% des logements du programme immobilier ont été vendus. La durée moyenne de réalisation d’un tel dispositif peut prendre de 16 à 24 mois en fonction l’avancement de la commercialisation et de la construction.
Programme immobilier en rehausse sur la côte bleue
Depuis 2016, l’activité reprend définitivement. Le programme immobilier connaît des jours meilleurs et voit ses délais de vente en recul. Cofim propose des villas de standing en bord de mer situées dans le Golfe de Saint-Tropez.
De plus en plus d’acquéreurs retournent vers la région, des retraités principalement, même si quelques investisseurs étrangers pointent le bout de leur nez, le nombre est plus faible qu’auparavant.
Mais avec des prix du marché plus raisonnables, en raison de la crise financière qui n’a pas épargné le secteur, et des taux d’intérêt historiquement bas, plusieurs acteurs privilégient l’investissement.
Un raisonnement logique : mieux vaut investir dans de la pierre plutôt que de placer son capital dans des banques qui rapportent peu au regard de la conjoncture.
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Zoom sur quelques zones de la région
Malgré une relance de l’activité, l’immobilier neuf à Cannes connait toujours une période difficile. Les experts expliquent le phénomène par des prix en ville encore trop élevés au regard de la conjoncture. Le mètre carré est compris entre 2 500 et 8 000€ en ville.
Ils conseillent de ce fait de se tourner vers le secteur de Cannes-la-Bocca, où les prix sont devenus accessibles : 4000€ le mètre carré en moyenne pour l’immobilier neuf.
A Cassis, l’activité du milieu a le vent en poupe. Une croissance expliquée par la proximité avec Marseille et le fait que le site soit protégé par le Parc National des Calanques. Cette particularité fait barrage au programme immobilier, qui tente ainsi de se développer plus à l’intérieur des terres.
Cette rareté des biens permet à la ville de maintenir des tarifs encore élevés compris en 3000 et 6000 le mètre carré. Les primo-accédants se tournent de ce fait en priorité vers La Ciotat où les prix sont plus accessibles. Le nerf du marché réside dans la location saisonnière pour les investisseurs.
A Marseille, le grand chantier de rénovation mis en œuvre dans le cadre du projet Euroméditerranée près du quartier de la Joliette offre de belles opportunités aux investisseurs. Le prix du mètre carré oscille entre 1 500 et 5 000€ selon le quartier ciblé. Un marché très disparate.
VIIème et VIIème arrondissements, les beaux quartiers situés près du littoral affichent un prix aux alentours de 4000€/m2. Les meilleures opportunités de l’immobilier du neuf se trouvent dans le quartier Euroméditerrannée en plein développement (3000€/m2).
L’ancien dans ce secteur-là, voit des prix au mètre carré divisé par deux. En parallèle le programme immobilier reprend notamment dans quartiers sud de la ville. Les logements avec vue sur la mer voient leur prix gonfler, même si des travaux sont à apporter.
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